Aumentar o valor de venda de um imóvel é uma tarefa que quase sempre exige um certo investimento financeiro. A boa notícia é que dá para fazer isso com segurança e sem prejuízo. Confira!

Porém, antes de falar no investimento é preciso calcular o valor do imóvel para venda, o que pode ser um desafio. Também é necessário pensar estratégias para aumentar o valor da propriedade que não envolvam tantos gastos.

Se nesse momento você está se perguntando: Mas, como calcular o valor  do imóvel para venda? O que fazer para melhorar o preço da minha propriedade? Vamos te ajudar!

Continue nesta matéria e vamos te responder essas perguntas, e veja se vale a pena usar um crédito para reforma nessa situação.

Qual o valor do seu imóvel?

Colocar um imóvel à venda no mercado é um processo complexo, que envolve diversos fatores, entre eles, o valor correto do imóvel,  um dado essencial para evitar perdas financeiras.

Pedir um valor muito alto e não conseguir vender ou estipular um valor muito abaixo do justo e sair no prejuízo? Esses são os riscos quando você não procura entender qual é o preço de mercado do seu imóvel. 

Ou seja, essa informação é essencial para que você possa fazer uma boa negociação e receber um preço justo pela sua propriedade.

A boa notícia é que existem alguns métodos e ferramentas para te ajudar a chegar a um valor aproximado do real.

Com a área, ou seja, a metragem do seu imóvel em mãos, você pode seguir os seguintes passos: 

Pesquise quanto vale o metro quadrado

A quantidade de metros quadrados geralmente consta nos documentos da propriedade, após descobrir esse número, você deve pesquisar o preço do metro quadrado praticado na região em que está localizado o seu imóvel. Para ter um valor mais assertivo, procure propriedades com características parecidas com a sua.  

Pesquise os preços na sua localidade

A proximidade de serviços essenciais e grandes centros comerciais é um fator que pode elevar bastante o preço de um imóvel.

Por isso, ao calcular o valor do imóvel para a venda, além de pesquisar preços praticados em uma região, é importante fazer um levantamento dos serviços próximos.    

Considere as condições do seu imóvel

Além da localidade é importante verificar se seu imóvel está em boas condições, para que possa corresponder aos preços praticados na sua região. Mesmo em uma boa localização é importante que o imovel esteja bem conservado para vender mais rápido e por um valor melhor.  

Use a fórmula baseada nos Dados do Mercado Imobiliário (DMI)

É uma conta bem simples:

O valor do preço médio do metro quadrado na sua região é multiplicado pelo tamanho do seu imóvel.

Por exemplo: 

Na sua região o metro quadrado custa R$ 5 mil e seu imóvel possui 80 m² , o cálculo será: 

5 mil x 80 = 3250 mil

Depois de encontrar esse resultado, compare com os preços praticados na região.

Como aumentar o valor do seu imóvel

Agora que você tem um indicativo de valor para o seu imóvel, é hora de tentar fazer um negócio ainda mais vantajoso, ou seja, aumentar esse valor.

Confira agora 5 dicas para garantir o melhor valor para sua propriedade:

1. Renove a pintura e iluminação 

Um ambiente mais iluminado é sempre mais agradável. Por isso troque lâmpadas queimadas e renove a pintura, que além de recuperar os cantos mais desgastados, também influencia na iluminação. 

2. Deixe toda estrutura em ordem

Problemas como pequenas infiltrações ou fiações mais antigas são comuns, mas precisam ser identificados. Se possível, procure resolvê-las para que o imóvel fique em ordem para a venda, mas se não for possível não deixe de informar aos interessados. 

3. Organize armários e pisos 

Lembre-se que o vendedor também irá procurar motivos para conseguir um desconto. Por isso, fique atento a detalhes como os móveis inclusos na negociação, como armários, por exemplo. 

4. Reforce aspectos positivos do imóvel

Procure dar destaque aos pontos positivos do imóvel, sem esquecer é claro, de deixar tudo que está na descrição funcionando adequadamente.  

5. Atenção às visitas

Além de ter certeza que tudo está funcionando bem, é preciso manter o imóvel ainda mais impecável durante as visitas. Areje, ilumine e organize bem o ambiente.   

Vale a pena investir em um imóvel antes de vender?

É preciso avaliar com cuidado o quanto você pode perder na venda de um imóvel se ele estiver muito desgastado. Em alguns casos, pode ser mais vantajoso realizar uma reforma ou reparos maiores antes de tentar vender.

Além disso, saber quanto custa o seu imóvel e mantê-lo em ordem não deve ser uma preocupação somente na hora da venda.  

Essas condições também são bem úteis para conseguir um empréstimo com garantia de imóvel, caso você queira investir em melhorias para sua propriedade. O home equity é uma modalidade de crédito oferecida pela CashMe, com as melhores condições de mercado.