É provável que você já tenha interesse em aplicar seu dinheiro em algo que entregue um bom retorno futuro. Entretanto, muitas pessoas preferem não arriscar e optam por soluções mais práticas e seguras, como, por exemplo, investimentos imobiliários.
Contudo, existem especificidades dentro desse modelo de negócio que são cruciais para um bom retorno financeiro. Isso porque, assim como todo tipo de investimento, é importante ter um planejamento prévio antes de iniciar as aplicações.
Atualmente, investir em imóveis tem sido algo cada vez mais comum justamente pela facilidade e pela flexibilidade. O aporte pode ser calculado de acordo com a sua renda e, portanto, tende a se ajustar para cada situação.
Na prática, mesmo se você for um microempreendedor individual, é possível que você faça esse tipo de aquisição. A renda adquirida por esse investimento pode servir como capital de giro para mei, por exemplo, por que não?
Nessa situação hipotética você estaria fazendo um aporte inicial que, a partir dos rendimentos, te permitiriam multiplicar esse dinheiro através da sua empresa, ou seja, investir em imóveis te ajuda a movimentar o seu capital.
Mas esse não é nem de longe o único benefício desse tipo de investimento, confira abaixo alguns:
- Potencial de valorização;
- Segurança;
- Pouca oscilação;
- Demanda constante;
- Renda passiva.
Imóveis possuem um enorme potencial de valorização. Uma transação feita hoje poderá valer mais após um período de um ano, por exemplo. Isso é motivado por uma série de fatores, como: empreendimentos na região, facilidades de acesso e afins.
Além do mais, trata-se de uma opção segura, pois, conforme mencionado anteriormente, na pior das hipóteses você repassa o imóvel pelo mesmo valor que você investiu. Quando um produto imobiliário desvaloriza, é por fatores atípicos.
Aliás, esse modelo possui baixa volatilidade, portanto ele permanece a maior parte do tempo numa constante, sem oscilar, diferentemente de outros investimentos que geralmente sofrem alterações de preços em curto-prazo.
Sempre vai existir a necessidade do ser humano em ter um lugar para morar, seja fazendo a aquisição de um imóvel ou alugando um espaço. Portanto, não se preocupe com a demanda, porque sempre existem pessoas querendo realizar o sonho de se ter um lar.
Além desses benefícios mencionados, investir em imóveis é uma boa fonte de renda passiva, isto é, basicamente você sempre terá seus rendimentos chegando ao fim do mês sem precisar fazer praticamente nada.
Nesse artigo você aprenderá a fazer investimentos imobiliários de forma rentável e de forma consciente.
Conheça bem as oportunidades
Você certamente não quer entrar numa furada, não é mesmo? Portanto, sempre estude as oportunidades e, se possível, faça uma avaliação de imóveis da região em que você pretende investir e se atente ao contexto em que o imóvel está inserido.
Assim como todo segmento que visa a manutenção e rentabilidade do seu dinheiro, transações imobiliárias, antes de concretizadas, precisam ser previamente pesquisadas, estudadas para que você tenha o retorno esperado.
Como já foi dito, imóveis tendem a ter um enorme potencial para se valorizar e, justamente por isso, é necessário observar se existe uma projeção de crescimento que agregue valor ao seu produto no decorrer dos anos.
Muitas coisas podem influenciar a valorização ou desvalorização de um lugar, entre elas destaco: risco de alagamento, linhas de transportes públicos, presença de mercados e lojas, zonas de riscos, etc. Para comprar seu imóvel, leve em consideração:
- Imóveis para locação;
- Compra e venda direta;
- Fundos de Investimento Imobiliário;
- Fundos de renda;
- Fundos de desenvolvimento;
Pense em um imóvel como um lugar que tem como dever proporcionar qualidade de vida ao morador. Se uma pessoa sequer consegue comprar um produto pela internet sem que a empresa de entregas cancele alegando zona de risco, é um ponto contra para a região.
Imóveis para locação
Ao escolher esse tipo de investimento é preciso ter muita atenção a alguns detalhes para não sair no prejuízo. Quando você compra um imóvel para investimentos, o mínimo esperado é que você tenha um retorno superior ao valor investido, certo?
Por isso, no caso de investir em imóveis para alugar, é primordial pensar inicialmente no valor desse aluguel e estipular o tempo esperado para se ter o rendimento esperado, pontuando também o lucro dentro desse recorte. Só assim você vai saber se compensou.
Também é preciso pensar no contexto na hora de precificar seu produto. Se você comprou um lote com galpões e pretende alugá-los, seus clientes serão aqueles fabricantes de máquinas para indústria de alimentos, têxtil, ou quem quer fazer um grande armazém.
Isto é, evidentemente, quando o imóvel é utilizado para fins comerciais, o preço do aluguel precisa ser ajustado. E isso não vale somente para galpões, muitos apartamentos são utilizados para escritórios e similares.
