Você é um dos brasileiros que possui um financiamento imobiliário e deseja diminuir o valor da prestação? Saiba como o empréstimo com garantia de imóvel pode reduzir o valor da dívida imobiliária e aliviar seu bolso. Essa linha de crédito apresenta excelentes taxas e prazos longos, conseguindo, portanto, reduzir em muito a parcela do seu financiamento. Saiba como!
O empréstimo com garantia de imóvel, também chamado de “Home Equity”, é uma modalidade de crédito oferecida por bancos, financeiras e fintechs, por exemplo, onde se oferece ao cliente que deseja o crédito uma ótima taxa de juros e um ótimo prazo de pagamento, em troca de um imóvel como garantia. É uma modalidade nova no Brasil e ainda pouco conhecida. Mas possui diversas vantagens.
O imóvel em garantia é um bem colocado no contrato do empréstimo. Este bem pode ser vendido para quitar a dívida em caso de não pagamento da mesma. Os credores procuram de diversas formas negociar a dívida, antes de tomar o bem mas, caso a negociação não tenha sucesso, o bem vai à leilão para quitar o saldo devedor. Normalmente a garantia é imóvel residencial ou comercial. Aceita-se outros tipos de imóvel como terrenos e propriedades rurais, por exemplo, em determinados casos. É importante ressaltar que quanto mais “valor comercial” o imóvel tiver, mais fácil será aprovar a operação de empréstimo. Quando falamos de “valor comercial” não estamos falando de valor financeiro, mas sim de potencial de venda. Um apartamento num bairro nobre de São Paulo tem mais valor comercial que uma casa no interior do nordeste, por exemplo.
Usando o Empréstimo com Garantia de Imóvel para reduzir sua dívida imobiliária
Adquirir a casa própria é o sonho de muitas pessoas. No Brasil, no entanto, o custo de moradia é muito alto, fazendo com que grande parte da população opte por financiamentos imobiliários para realizar esse sonho. Financiamentos imobiliários costumam ter prazos longos, as vezes chegando à 30 anos. Ou seja, uma pessoa que adquiriu uma casa própria no ano 2000, pode ainda estar pagando pelo imóvel. Normalmente essas dívidas foram contraídas com grandes bancos ou bancos públicos já que o surgimento de novas opções de crédito é recente no Brasil.
Como ao longo das últimas décadas as taxas de juros no Brasil foram elevadas e muitos contratos de financiamento são pré-fixados, ainda existe muita gente pagando juros além do necessário nos dias de hoje. É aqui, portanto, que o Empréstimo com Garantia de Imóvel entra. Os juros nessa modalidade de crédito são bem menores do que em outras modalidades de crédito, seja crédito para pessoa física ou crédito para pessoa jurídica.
No empréstimo com imóvel, a taxa média de juros é de 10% ao ano. Um financiamento que se iniciou em 2000, por exemplo, pode estar pagando 18% ao ano. É quase o dobro de juros ao ano. Imagine ao longo de 30 anos de financiamento. A saída aqui é solicitar o empréstimo, oferecer o imóvel como garantia, com o dinheiro emprestado quitar o financiamento e seguir pagando a parcela do novo empréstimo. Uma operação relativamente simples mas que pode gerar uma grande economia. É a melhor opção para reduzir o valor da dívida imobiliária.
